PROJET RESERVÉ , JE DÉNONCE TOUTE PERSONNE (> mon blog..etc), INSTITUTION QUI EXPLOITE , “COPIE”, VOLE DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT MES IDÉES, MES TERMES etc DANS UN MÊME BUT, SANS CITATION & MON APPROBATION (via un commentaire ci-dessous) .

Isolation phonique intérieure des appartements en location, initiative : adaptation aux nouvelles normes de qualités, dédommagement ou travaux à la charge des propriétaires. Sondage d’appréciation !

Résumé

Vous habitez ou avez habité dans un appartement à l’isolation phonique médiocre ou exécrable entre appartements, alors vous avez subi ou subissez les effets des nuisances sonores de vos voisins et/ou vous en êtes la source (bruits « solidiens » : cuisine, talons… ou  « aériens » : voix, musique…etc. ). Vous êtes sûrement contraint de mesurer consciemment ou non vos nuisances et mouvements, limiter le bruit (nuit entre 22h-6h) et même parfois la journée. Vous êtes limité dans votre liberté d’action et ne pouvez vivre aussi à l’aise qu’à l’intérieur d’une maison individuelle.

Dans un tel cadre, on vit dans un environnement de pollution et d’oppression sonore indésirable et stressant, créant parfois des situations conflictuelles entre voisins, (agressivité, vengeance, plaintes..), de l’irriation, de recherche de solutions palliatives injustifiées …pouvant conduire à un état de soumission et de fatalité morose. Cet état de faits a une conséquence sur votre bien-être et votre état de santé**.

D’autre part vous vivez également en situation de promiscuité obligatoire , sans intimité; vos voisins vous entendent, entendent vos conversations, dans beaucoup de cas comme si vous habitiez dans le même appartement, et réciproquement. Cette situation a nécessairement aussi une conséquence sur votre bien-être et inconsciemment sur votre liberté de vous exprimer totalement librement chez vous.

Cependant, vous avez droit à une bonne qualité de vie dans votre appartement, lieu “privé” et le défaut de qualité d’isolation phonique peut être considéré comme un défaut de bien du logement***, qui doit vous fournir ce confort.

Afin de changer cette situation une première enquête-sondage vous sera prochainement proposée , permettant notamment de récolter votre appréciation de l’état d’isolation de votre appartement, via des informations pertinentes et authentiques de l’intensité des bruits perçus dans votre appartement pour un usage normal, ainsi que d’autres informations utiles (réponses optionnelles) au projet ultime visé . Sur cette base un rapport sera créé sur l’ensemble de données (échantillon d’au moins 300 immeubles lausannois), attestant de et confirmant la qualité d’isolation médiocre d’une proportion importante des immeubles de Lausanne et environs et ainsi qu’un résumé statistique publié en ligne et ouvert au public. . Le projet s’étendrait idéalement à toute la Suisse.

L’étape suivante consistera en une proposition de loi: loi contraignant le propriétaire à une alternative – améliorer l’isolation phonique du bien loué en adéquation aux nouvelles normes de qualité, – ou sur une base à déterminer, dédommager équitablement le locataire,

gain que le locataire pourrait à souhait utiliser en moyens palliatifs ou comme compensation**** (travaux autorisés d’isolation, acquisition de box acoustiques intérieurs, location de salle de musique, financer le coût sur sa santé (consultation médical, psychologique), les dépenses en sorties loin des sources continues de désagrément, de la promiscuité…etc.

Pour que les choses changent, il faut impérativement votre participation. C’est grâce à des mouvements sociaux en quête de meilleures conditions de vie depuis des décennies qu’on peut aujourd’hui bénéficier des avantages précieux gagnés grâce à la volonté collective. Pouvoir se sentir libre et mieux dans son appartement, comme on le serait dans une maison privée, sans aucun surcoût à notre charge, donc sans augmentation de loyer, ce serait une véritable victoire dans notre droit au bien-être.

Il n’y a aujourd’hui aucun article de loi valable relatif à cette problématique spécifique, du moins des documents explicites sur cette problématique qui est capitale dans ce pays (classé dans les plus mauvais en Europe au niveau de la qualité des immeubles locatifs) et que l’on puisse facilement consulter (il ne faut oublier que l’on vit dans un des pays les plus “dirigistes” du monde relativement à la gestion de l’argent et aux initiatives individuelles.. ). Et comme les citoyens acceptent de subir cet état de fait depuis toujours, se plaignant sans action politique efficace, aucun effort n’a été fait depuis le début de l’accroissement démographique et de la crise économique qui rendent la situation plus dramatique ; entassement de locataires dans des appartements plus petits, au loyers plus abordables.

C’est là l’occasion de vous mobiliser pour l’avenir.

* Article scientifique- Using Virtual Reality to Evaluate the Impact of Room Acoustics on Cognitive Performance and Well-Being, 2012

** Art.sc.-Noise annoyance predicts symptoms of depression, anxiety and sleep disturbance 5 years later. 2020

***  Article 84 Neuchâtel. « Dans ce contexte, le défaut [de bien] peut avoir sa source dans la chose louée elle-même (exemple : la mauvaise isolation phonique d’un bâtiment) » .

****  Il existe déjà sur le marché de petits dispositifs, box et locaux acoustiques adaptés aux appartements et à des prix abordables. J’ai également en projet le développement et la mise sur le marché de verandas ou cabines acoustiques pour diverses applications (chambre, pièce de musique, veranda extérieur..etc). Dans le cadre de l’application de la nouvelle loi, une commande, donc une production de masse de ces dispositifs ne serait que plus intéressante également pour les propriétaires qui rechignent aux moindres dépenses.

LE SONDAGE

Descriptif par points de l’objectif du projet, spécifications, contextes du sondage .

FORMULAIRE de sondage (en cours d’amélioration)